서초삼성마포아파트 신고가 경신 이야기, 삼성 마포 아파트 가격이 신고가를 경신했다.
1.3대책에 이은 정부의 부동산 규제 완화에 시장의 응답
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지난 1월3일 원희룡 국토부장관이 발표한 부동산 대책에 대한 시장의 반응은 어떨까?
특히 윤석렬 정부가 부동산 규제를 대부분 다 풀고, 대출 규제까지 거의 모든 부문을 완화했다.
일부 사례이긴 하지만 드디어 서울 부동산 시장에서 신고가가 나오는 등 반등의 조짐이 보인다.
서울뿐만 아니라 수도권 전역에서 2022년 10월 이후 아파트들의 최고가 경신이 시장에서 자취를 감췄지만
1.3대책 이후 수도권의 노른자리인 강남3구 등에서 최고가 경신 매매가 나오기 시작했다.
서초삼성마포아파트 신고가 경신 했다는 뉴스들이 여기 저기 많이 나오는 이유이다.

서초삼성마포아파트 신고가 경신 강남 아파트 신고가 경신
지난 1월 17일, 서울 서초의 한 공인중개업소에 따르면
서초그랑자이 전용 84㎡ 타입이 지난달 말 33억5000만원에 거래되었다고 한다.
서초그랑자이의 종전 최고가는 2021년 5월달에 거래된 29억7000만원이다.
이는 그 최고가였던 그 거래 대비 약 4억원을 초과해서 거래된 것이다.
서초그랑자이는 2021년 6월에 완공된 비교적 신축 아파트로, 총 1446세대로 서초동 중심부에 위치해 있다.
또한 우리나라 아파트 중에는 최초로 CGV가 들어서 있어 화제를 모았던 아파트 단지이다.
서초뿐만 아니라 강남구에서도 아파트 신고가 경신 사례가 나오기 시작했다.
삼성동센트럴아이파크가 그 주인공으로, 이 단지는 강남수 삼성동에 위치한 대단지 아파트이다.
2018년에 완공된 대단지 아파트로 59타입의 경우 종전 최고가가 17.3억이었다.
그런데 이번 신고가 갱신 기록은 지난달 중순 20.8억으로 3억5천만원 이상이 상승된 가격이다.
부동산 전문가들은 서울 일부지역, 특히 서초강남의 신축 아파트들이 상승한다고 해서
부동산 가격이 반등한다고 판단하면 안된다면서도 한편으로는 이번 부동산 1.3대책 등 정부의 규제 완화가
수요자와 공급자들간의 긴장감에 조금이라도 영향을 미친것은 틀림없다라고 평가했다.
신고가 갱신뿐만 아니라 아예 거래가 멈췄던 강남3구의 아파트 거래가 시작되는 분위기도 감지된다고 했다.
또한 강남만 아니라 강북에서도 아파트 최고가 경신 사례가 나왔다.
바로 마포구 현석동의 반도 유보라 아일랜드가 그 주인공이다.
이 단지 종전 매매가는 최고가 122타입 기준 21년 5월에 실거래가 19억원으로 기록되어 있다.
이 아파트 같은 평형이 지난달 19억 5000만원에 실거래로 기록되었다.
비록 5천만원 정도의 상승이지만 하락장에서 강북아파트의 상승이란 매우 큰 의미를 지니고 있다고 할수 있다.
이미 22년말부터 윤석렬 정부는 모든 부동산 규제를 풀려고 노력하고 있다.
국토부장관인 원희룡이 밝힌것처럼 22년 11월 이미 아파트 중도금 대출 허용을 종전 분양가 9억원에서
분양가 12억원 이하로 실수요자를 위해 크게 확대한 바 있다.
1.3대책은 이런 규제마저 없애버리고 아파트 분양가격이 얼마이든 중도금 대출을 가능하게 만들었다.
중도금대출뿐만 아니라 주담보대출이 금지되어 있던 15억원 이상 아파트의 주택담보대출을 전면 허용했다.
사실상 강남구 서초구 송파구 그리고 용산구를 제외한 대한민국 전 지역을 부동산 규제 제외지역으로 만든 것이다.
이런 정부의 부동산 규제 대폭완화는 이제 서서히 서울 아파트값 하락 폭을 줄이고 있다는 평가로 이어진다.
한국부동산원의 매주 발표하는 주간 아파트 가격 동향에서 2023년 1월분을 살펴보면,
1.3부동산 대책이 발표된 이후의 영향이 감지되는 1월 3주차 서울 아파트 가격이 전주 대비 0.45% 하락했다.
이는 1월 2주차의 하락폭인 -0.67%보다 0.3포인트 이상 감소한 수치이다.
사실상 8주 연속 역대 최대 하락 폭을 매주 경신한 데이터에 비하면 관계자들이 고무할만한 수치이기도 하다.
서울 강남의 공인중개사들은, 전국 아파트 값은 사실상 2주 연속 줄었지만 여전히 하락 중인것도 사실이다.
뿐만 아니라 하락률도 생각보다 높아서 많은 사람들이 걱정을 하고 있는 상황이 맞다.
그런데 비록 서울 강남 일부이긴 하지만 최상급지의 하락 폭은 줄어든다는 것은 향후 기대감을 가질 수 있는
작은 희망이라고 밝히기도 했다.
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